Luftdichtigkeit von Gebäuden: Warum kleine Undichtigkeiten zu großen Schäden führen können
Stellen Sie sich vor, Ihr Haus besteht die gesetzlich vorgeschriebene Luftdichtigkeitsprüfung, doch Sie spüren dennoch Zugluft – woher kommt das?
Genau darum geht es in diesem Beitrag des Bauschadeninstituts: Kleine, lokale Undichtigkeiten, die oft unterschätzt werden, können langfristig enorme Schäden am Gebäude verursachen. Wir zeigen, wie sie erkannt, bewertet und vermieden werden können – mithilfe von Blower-Door-Tests und ergänzenden Nebelverfahren.
Blower-Door-Test: Standardverfahren mit Grenzen
Ein Blower-Door-Test misst die Luftwechselrate eines Gebäudes bei Über- und Unterdruck. Dabei wird ein Ventilator in eine Außentür oder ein Fenster montiert, um kontrolliert Druckunterschiede zu erzeugen.
Vorteile:
- Objektiver Nachweis der Luftdichtheit.
- Erfassung der Gesamtleckage des Gebäudes.
- Pflichtnachweis für viele Bauprojekte (z. B. KfW-Förderungen).
Grenzen:
- Nur die Gesamt-Leckage wird gemessen, aber nicht jede einzelne kritische Stelle erkannt.
- Subjektiver Eindruck („es zieht“) lässt sich nicht allein durch die Messwerte erklären.
Das Nebelverfahren: Sichtbar machen, was unsichtbar bleibt
Funktionsweise
Das Gebäude wird wie beim Blower-Door-Test zunächst auf Über- oder Unterdruck gebracht.
Anschließend wird Nebel gezielt eingebracht.
An den Schwachstellen der Gebäudehülle tritt der Nebel sichtbar aus – und zeigt eindrucksvoll, wo die Luft tatsächlich entweicht oder eindringt.
Praxisbeispiele
Fensterabdichtungen:
Kleine Spalten zwischen Rahmen und Mauerwerk führen kaum zu auffälligen Blower-Door-Werten, aber Nebel zeigt sofort die Durchdringung.Türanschlüsse:
Besonders bei Übergängen zu unbeheizten Bereichen treten oft Undichtigkeiten auf.Holzfertighäuser:
Hier besonders kritisch: Warme, feuchte Innenluft dringt durch kleine Lücken in die Wandkonstruktion → Kondensation → Schimmel und Holzfäule.
Zahlen und Fakten
Laut Studien des Fraunhofer Instituts für Bauphysik (IBP) entstehen jährlich Schäden in Milliardenhöhe durch feuchtebedingte Bauwerksprobleme.
Jede zweite Schimmelbildung in Neubauten steht in direktem Zusammenhang mit ungenügender Luftdichtheit.
Lokale Leckagen sind für bis zu 70% aller verdeckten Energieverluste verantwortlich
Unsere Empfehlung: Ganzheitliche Luftdichtigkeitsanalyse
Als zertifizierte Bausachverständige und Gutachter kombinieren wir Messverfahren mit praxisnahen Zusatzmethoden:
Blower-Door-Test → Gesamtleckagebewertung.
Nebelverfahren → Sichtbarmachung lokaler Schwachstellen.
Thermografie & Feuchtemessung → Ergänzende Diagnose.
Damit erhalten Bauherren, Architekten und Verwalter ein vollständiges Bild und können gezielt Maßnahmen ergreifen.
Fazit
- Luftdichtheit ist mehr als das Erfüllen von Grenzwerten – kleine Leckagen können langfristig zu gravierenden Schäden führen.
- Blower-Door-Tests messen Gesamtwerte, finden aber nicht jede Leckage.
- Das Nebelverfahren macht Unsichtbares sichtbar und schützt so vor teuren Folgeschäden.
- Wer frühzeitig in eine ganzheitliche Analyse investiert, spart Kosten und bewahrt die Gebäudesubstanz.
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